שאלות ותשובות

מי יכול לרכוש דירה בארה"ב?

על מנת לרכוש נדל"ן בארה"ב לא צריך להיות בעלי אזרחות אמריקאית ואף לא בעלי גרין קארד.

אולם נדרש להנפיק מספר ITIN - מספר זיהוי לצורכי מס שמונפק על ידי רשות המס האמריקאית ( IRS ) עבור אלו שאינם אזרחי ארה"ב ושאינם בעלי זכות ל- security Social number ויש להם דירה להשקעה בארה"ב.

למה נדל"ן ולמה דווקא בארה"ב?

 

נדל"ן היא השקעה שלטווח ארוך הוכיחה את עצמה כמשתלמת ביותר והיציבה ביותר, עובדה היא שרוב אנשי העסקים בעולם משקיעים את הונם בנדל"ן.

מעבר לכך ובשונה מהשקעות אחרות, משקיע בנדל"ן מקבל מעבר לתשואה נכס פיזי שמהווה צורך בסיסי למגורים לכלל האוכלוסייה.

בישראל, רמות מחירי הבתים גבוהים ופחות נגישים לאזרח הישראלי הממוצע. בעקבות כך כתוצאה ממחירי הדיור היקרים, אחוזי התשואה השנתיים נמוכים משמעותית ממקומות אחרים, כדוגמת ארה"ב.

מה הסכום המומלץ להשקעה?

הסכום המומלץ להשקעה בנדל”ן בארצות הברית הוא בין 150,000 - 200,000 ש”ח ומעלה.
אין היום שום אלטרנטיבה לכסף, כסף שנמצא בתוכנית חיסכון בבנק מאבד מערכו ולא מכניס לנו שום דבר. בהשקעה של 200,000 ש”ח נוכל לקבל כ-20,000 ש”ח הכנסה שנתית נטו מהנכס שלנו.

למה מילווקי?

מילווקי העיר הגדולה ביותר במדינת וויסקונסין, על חופה המערבי של אגם מישיגן. מילווקי מוכרת במיוחד בשל מבשלות הבירה ומפעלי הבירה שלה, כמו גם ביריד מוצרי החלב השנתי שלה.

העיר ידועה ביציבותה הפיננסית, שיעורי האבטלה מהנמוכים בארה"ב, כלכלה בריאה שמייצרת מקומות עבודה, העיר ידועה גם ביציבות מחירי הנדל"ן.

איך נוודא שהנכס על שמך?

 

קניית דירה בארה"ב כמו בכל מקום בעולם דורשת התערבות של עו"ד, בארה"ב אלה חברות הטייטל שמפקחות על תהליך רכישת הנכס ומחזיקות את הכסף אצלם בחשבון נאמנות, עד שהכל מאושר, ורק אז מעבירות אותו הלאה למקבל הסופי. (גם אנשי המקצוע מקבלים את כספם מהטייטל רק לאחר ביצוע ואישור כלל הבדיקות) לאחר האישור מתבצע רישום במסמכי העיריה והמדינה, אישור על כך מתקבל במייל, ובנוסף באתר העיריה ניתן לראות את הרישום.

איך מנהלים נכסים מרחוק?

הניהול השוטף של הנכס מתבצע על ידי חברת ניהול מקומית, שאנחנו ויזמים רבים עובדים איתה כבר שנים רבות, החברה מבצעת את גביית השכירות והעברת הכספים לחשבון בנק, בנוסף אנחנו במעקב שוטף ובקשר אדוק עם חברות ניהול וקבלן מקומי להחזקה שוטפת, בנוסף לכל זאת פעם ברבעון אנחנו באים פיזית לעיר, לביצוע רכישות ופגישות עם אנשי הקשר.

לעוד שאלות, פנו אלינו ונשמח לעזור